三明市三元区库区移民水电发展有限公司:

　　报来《关于申请审批三元区清枫谷自然康养中心后扶示范区项目可行性研究报告暨初步设计及概算的请示》（元移发〔2023〕3号）及有关材料收悉。经研究，现批复如下：

　　一、项目名称及建设必要性：三元区清枫谷自然康养中心后扶示范区项目。（项目代码：2306-350403-04-01-236033）项目建设是保障库区移民生产生活的需要；是发展第三产业，实践“绿水青山就是金山银山”的需要；是调动移民群众自我发展的积极性，凝聚社会力量，形成移民发展社会合力的需要；是促进当地库区经济社会发展的需要。原则同意项目建设。

　　二、项目建设单位：三明市三元区库区移民水电发展有限公司。

　　三、项目建设地点：三明市三元区洋溪镇连茂村（长圳下地块）

　　四、项目建设规模及内容：用地面积：4990.15㎡，总建筑面积6105.345㎡。地上建筑面积4738.971㎡（其中不计容建筑面积138.440㎡），地下建筑面积1366.374㎡。计容建筑面积4600.531㎡，不计容建筑面积1504.814㎡。1#楼建筑面积347.850㎡，2#楼建筑面积712.583㎡，3#楼建筑面积1317.450㎡，5#楼建筑面积2222.648㎡。容积率0.922，绿地率25.0%，建筑密度44.45%，机动车停车32辆，非机动车停车21辆。建筑高度：1#6.15m；2#8.39m；3#13.35m；5#18.12m；酒店客房合计数为54间，其他为酒店配套的餐厅、会议室、活动室、泳池等。酒店周边环境整治，包括区内沥青道路1024.49㎡，绿化1247.54㎡，植草砖停车位500㎡。

　　一期范围为5#楼、泳池和1#、2#楼的地下室部分，建筑面积3589.022㎡。二期范围为3#楼和1#、2#楼(地下室除外)等剩余内容，建筑面积2516.323㎡。

　　五、主要设计标准：清枫谷自然康养中心为多层公共建筑，定性酒店建筑，旅馆等级为二级。

　　建筑耐火等级：地上二级，地下一级。

　　建筑工程设计等级二级；主体结构合理使用年限50年。           

　　《福建省绿色建筑设计标准》绿建二星标准。

　　本工程所在地区的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05，设计地震分组为第一组。场地类别二类。特征周期0.35s。建筑结构的阻尼比取0.05。建筑类别调整后用于结构抗震验算的烈度6度，按建设防类别及场地调后用于确定抗震措施的烈度6度。楼栋和地下室的抗震设防类别均为标准设防类（丙类）。

　　基本风压：50年一遇为：0.40kN/m。地面粗糙度为 B类，风荷载体型系数:1.30。

　　六、项目投资及资金来源：项目概算总投资3117.11万元， 其中：工程费用2331.04万元，工程建设其他费用695.28万元(含建设用地费用368.00万元),基本预备费90.79万元。一期工程概算投资2244.25万元，其中：工程费用1548.47万元，工程建设其他费用630.41万元(含建设用地费用368.00万元),基本预备费65.37万元。二期工程概算投资872.86万元，其中：工程费用782.57万元，工程建设其他费用64.87万元,基本预备费25.42万元。

　　建设资金来源：省级专项资金补助及自筹。

　　七、项目建设工期：按24个月控制。( 一 期工程：2023年7月～2024年6月，二期工程：2025年7月～2026年6月)

　　八、招标内容：根据招标投标法、国家和我省工程项目招投标管理具体规定，项目单位申请项目施工采取公开招标方式发包事项不再核准，请严格依法依规认真组织开展招投标活动。鉴于该项目勘察、监理单项合同估算未达到必须招标的规模标准，同意项目单位的申请，项目勘察、监理采取邀请招标方式发包；鉴于该项目设计单项合同估算未达到必须招标的规模标准，同意项目单位的申请，依法可不进行招标，其他采购事宜依照有关规定执行。

　　九、社会稳定风险评估：项目已按有关规定开展社会稳定风险评估，并经三明市三元区洋溪镇人民政府审查批复，项目总体风险等级为低风险。请严格落实项目风险防范和化解措施，切实维护广大群众的切身利益和社会稳定。

　　请据此批复抓紧组织实施。

　　附件：三元区清枫谷自然康养中心后扶示范区项目投资概算表。

　　三明市三元区发展和改革局  

　　2023年6月13日