黄丽梅、黄燕华代表：

　　您提出的《关于解决老旧小区改造后续维护问题的建议》收悉，现将办理情况答复如下：

　　2019年老旧小区改造项目开展以来，全区（含原三元区、原梅列区）共实施改造老旧小区改造项目168个，涉及2490栋77352户、697.92平方米；累计新增或修复雨污管网244.9公里,整治翻修小区破损道路 39.9万平方米，新增绿化面积4.23万平方米，拆除柴火间3672间，规整新增停车位9414个(含非机动车停车位)、提升改造活动场所97处，安装电梯297台，完善无障碍和适老化设施64处，增设儿童微乐园37个。一是居住环境显著改善。改造后的老旧小区，房屋外立面整洁美观，楼道干净明亮，道路平坦宽敞，排水系统畅通无阻，有效解决了过去雨天积水、道路泥泞等问题。同时，绿化景观得到提升，增设了休闲座椅、健身器材等公共设施，为居民提供了舒适的休闲娱乐空间，居民的生活质量得到了明显提高。如荆西街道贮木场小区，微改造前，小区违建严重，公共空间全部破败柴火间占用，局部区域依然为土路，车辆通行困难。通过改造，拆除97间柴火间，疏通雨污水管道，对小区内道路进行重新规划，合理配置停车场与停车位，增设老年人休憩场所。二是安全保障得到加强。通过完善智能安防系统，如安装监控摄像头、门禁系统等，老旧小区的治安状况得到了极大改善。此外，建筑本体的修缮和消防设施的更新，增强了小区的消防安全系数，居民的安全感大幅提升。如高岩新村小区，小区原为开放式无物业管理小区，通过增加门禁、车闸系统，实现小区智能化管理。

　　尽管取得一定成绩，但在工作推进过程中也面临一些挑战。随着改造工程维保期结束，部分无物业老旧小区出现设施维护管理衔接不畅的情况。例如，小区内公共照明设施故障、路面局部破损等问题偶有发生，虽不影响整体使用，但仍需进一步完善管理机制，提升响应效率。为保障整治成果，2024年以来，共开展“回头看”检查6批次，推动解决改造后续管理问题32个；推动7个小区做好雨污分流后接驳市政管网工作；分类指导19个小区通过成立车管会、自管会及业委会或引入物业加强后续管理；完成2022年以来88个已改造老旧小区地下管网全面排查工作，通过专业检测设备和人工巡查相结合的方式，精准定位管网问题，并迅速组织施工队伍对存在渗漏、堵塞等问题的管网进行修复，保障了居民用水排水的顺畅。

　　下一步，我们将从三方面构建长效管理机制。一是明确责任主体，在完成当前地下管网修复后，第一时间将维护管理职责移交至城管局，制定详细交接方案和设施维护标准，确保管理无缝衔接，后续加强部门间沟通协作；二是探索多元管理模式，针对无物业小区，一方面通过政策扶持、资金补贴，吸引专业物业管理公司入驻;另一方面引导居民成立自治管理组织，在社区指导下开展日常管理维护，增强居民主人翁意识；三是建立稳定的资金保障机制，积极争取上级专项资金，加大本级财政投入，探索“居民适度缴费、政府补贴、社会参与”的多元筹资模式，鼓励社会资本参与，为老旧小区维护工作提供坚实资金支撑。

　　再次感谢您对老旧小区改造工作的关心与支持！我们将以此次建议办理为契机，持续改进工作，切实解决老旧小区改造后续维护难题，不断提升居民的获得感、幸福感和安全感。欢迎您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

　　主办单位领导：陈晓文                  

　　单位联系人：胡佳全

　　联系电话：0598-8091760

　　三明市三元区住房和城乡建设局  

　　2025年6月6日