您提出的《关于合理使用存量地下车位的建议》（第034号）收悉，现将办理情况答复如下：

首先感谢您对我区存量地下车位合理使用工作的关心和支持，您提出的为了有效提高资产使用率，降低企业成本，保障资产的保值和增值，建议在满足小区业主车辆停放及安全，不侵害相邻权益的情况下多元化使用存量车位。

我区住建局通过与区城管局、区市场监督管理局、区自然资源局共同根据各自职能范围进行分析解答。

目前我区已交付房地产项目的车位管理，基本都是开发商委托物业进行管理，开发商需向物业公司缴纳空置费，有出租的车位租金由物业公司进行收取，后结算给开发商的这种模式。开发商根据合理规划对小区存量车位进行多元化使用，对于开发商和小区业主而言可以实现双赢。

根据《福建省人民政府关于印发<福建省市场主体住所（经营场所）登记管理办法>的通知》（闽政〔2014〕25号）第十四条规定，政府各部门应当加强住所（经营场所）的监督管理。对于应当具备特定条件的住所（经营场所），或者利用非法建筑、擅自改变房屋用途等从事经营活动的，由规划、建设、国土、房屋管理、公安、环保、安全监管等部门依法监督管理；涉及许可审批事项的，由负责许可审批的行政管理部门依法监管。根据《三明市住房和城乡建设局 三明市自然资源局关于印发<三明市既有建筑功能调整正负面清单>的通知》（明建规〔2022〕3号）第三条第（五）点负面清单：未经批准擅自将地下车库、交通通道改作他用的。《关于合理使用存量地下车位的建议》中所述的“将车位用于经营行为”，属于改变车位的性质用途，是否可行，需向自然资源部门、城管部门等监管部门依法审核，审核通过方可实施。

    城管部门要做好一是加强安全防范措施。采取必要的安全防范措施，包括视频监控系统、入口和出口管控设备、警示标识等，确保停车库内安全秩序和车辆安全。定期对设备进行维护和检修，确保其正常运行。二是完善车位管理机制。建立有效的停车位管理机制，确保车位的合理利用和分配。可以通过预约系统或智能车位指引系统来提供便捷的停车位服务，避免车位浪费和堵塞。三是提升人员管理培训。确保停车库管理人员具备相关管理经验和知识，能够有效处理日常运营问题，例如应对突发情况、处理纠纷等。同时，通过培训提升他们的服务意识和沟通技巧，提高工作效率和用户满意度。

再次感谢您对我区存量地下车位合理使用工作的关心和支持，欢迎您提出更多的宝贵建议和意见。

主办单位领导：陈晓文                  

单位联系人：邱昌勇

联系电话：0598-8091653

三明市三元区住房和城乡建设局    

2024年6月3日