根据区政府关于《三元区下洋花园剩余地块国有土地上房屋征收与补偿实施方案》，结合本期安置房建设实际情况。原上靠面积76㎡户型，实际安置房上靠面积为85㎡。原上靠面积95㎡户型，实际安置房上靠面积为105㎡，申请大户型的被征收人不参与本次方案，按申请户型选房。结合实际，特制订如下实施细则:

　　一、就地就近选房的基本原则

　　（一）本次安置房选房办法，同种户型的被征收人以现场摸球的形式产生摸球顺序号，按摸球顺序号摸球，产生选房顺序号，按选房顺序号依次选房。按其选房顺序号在规定时间进行现场选房，原则上被征收人每户选房时间不超过5分钟。

　　1.同种户型的被征收人选房按征收公告时间依次分二批选房，第一批三元区新市中路85号、三元区南永新村32幢、三元区下洋花园剩余地块自建房，第二批三元区新市中路111号（详见选房明细表）。

　　举例：摸球现场同个面积85㎡户型，第一批为三元区新市中路85号、三元区南永新村32幢、三元区下洋花园剩余地块自建房共30户，球按1至30号，三元区新市中路85号、三元区南永新村32幢现场摸球的形式产生摸球顺序号，按摸球顺序号摸球，产生选房顺序号，剩余选房号码归自建房按签约顺序号选房，例如套房选房顺序号1号7号10号13号，剩下自建房选房号为2号3号4号5号6号8号9号11号12号，按签约顺序选房。第二批为三元区新市中路111号摸球的形式产生摸球顺序号，按摸球顺序号摸球，产生选房顺序号。

　　2.结算办法

　　原产权合法面积为59.39㎡，上靠面积76㎡户型，实际安置房上靠面积为85㎡，76㎡内结算按协议结算，产权合法调换面积53.93㎡，0-15㎡按3575元，超过面积至上靠面积76㎡按7150元，76㎡至85㎡按7150元结算，结算总价约59.39㎡+15㎡（每平方米3575元）+1.61㎡（每平方米7150元）+9㎡（每平方米7150元）=85㎡，结算金额129486.5元（未扣除奖励金额，以实际结算为准）。

　　原产权合法面积为80.83㎡，上靠面积95㎡户型，实际安置房上靠面积为105㎡，95㎡内结算按协议结算，产权合法调换面积80.83㎡，0-15㎡按3575元，超过面积至上靠面积95㎡按7150元，95㎡至105㎡按7150元结算，结算总价约80.83㎡+14.17㎡（每平方米3575元）+10㎡（每平方米7150元）=105㎡，结算金额122238.58元（未扣除奖励金额，以实际结算为准）。

　　二、异地补偿安置办法

　　(一)异地安置

　　按照“等价置换”的原则，采取“有效面积就地上靠，就地

　　安置面积异地互补地段差”的方式。

　　(二)异地安置地点

　　1.万德公园壹号安置房；

　　2.金澜湾三期安置房;

　　3.融侨观邸安置房;

　　具体房源信息另行公布。

　　(三)新建安置房市场区位价

　　1.三元区下洋花园剩余地块新建安置房市场区位价9080元/㎡。

　　2.各异地安置地块新建安置房市场评估价：

　　（1）万德公园壹号安置房市场评估价：6285元/㎡；

　　（2）金澜湾三期安置房市场评估价：8630元/㎡；

　　（3）融侨观邸安置房市场评估价：8630元/㎡。

　　(四)各异地安置地块地段差

　　1.万德公园壹号安置房地段差：-2795元/㎡；

　　2.金澜湾三期安置房地段差：-450元/㎡；

　　3.融侨观邸安置房地段差：-450元/㎡。

　　(五)搬迁及整体交房奖励

　　1.搬迁奖励：被征收人在公告规定的协商期限内签订协议并按协议约定移交旧房的，按被征收房屋总面积给予600元/㎡搬迁奖励(协商期限以房屋征收部门的通告为准)。

　　2.整体交房奖励：在公告规定协商期内，国有土地上住宅被征收人100%签订征收补偿协议并在规定的期限内搬迁移交旧房的，按被认定为住宅有效面积给予整体交房奖励200元/㎡。

　　(六)安置房交房标准

　　符合国家规定的商品房交付条件，若安置房源为毛坯房，按被征收房屋权属证书记载的面积加上公摊补偿面积后给予120元/m²的室内隔墙和卫生洁具补助费。

　　差价款按被征收人选定的异地安置房面积、地段差等进行结算。

                                                                             三明市三元区土地房屋征收中心   

　　                                                                                  2024年11月27日