国家税务总局三明市三元区税务局三明市三元区财政局三明市三元区住房和城乡建设局三明市三元区自然资源局三明市三元区发展和改革局关于印发《三元区存量房交易计税评估基准价格调整实施办法》的通知 _ 公告公示

国家税务总局三明市三元区税务局三明市三元区财政局三明市三元区住房和城乡建设局三明市三元区自然资源局三明市三元区发展和改革局关于印发《三元区存量房交易计税评估基准价格调整实施办法》的通知

日期：2026-01-27 15:46 来源：本网

| | |   |

区各有关单位：

　　为做好三元区存量房交易计税评估基准价格调整工作，国家税务总局三明市三元区税务局、三明市三元区财政局、三明市三元区住房和城乡建设局、三明市三元区自然资源局、三明市三元区发展和改革局等五部门联合制定了《三元区存量房交易计税评估基准价格调整实施办法》，现印发给你们，请遵照执行。

　　国家税务总局三明市三元区税务局

　　三明市三元区财政局

　　三明市三元区住房和城乡建设局

　　三明市三元区自然资源局

　　三明市三元区发展和改革局

　　2026年1月23日

　　（此件主动公开）

　　三元区存量房交易计税评估基准价格调整实施办法

　　为深入贯彻落实党中央、国务院和省市深化“放管服”改革决策部署，坚持“房住不炒”的定位，进一步加强存量房交易税收征管，提高应用房地产评估技术的质量和效率，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）等文件精神，做好三元区存量房交易计税评估基准价格进行调整工作，结合我区实际，制定本办法。

　　一、调整背景

　　2013年市区应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作以来，市区房地产税收一体化管理、税收风险防范能力和纳税人税法遵从度有了明显的提升，房产交易秩序更加规范，纳税人满意度不断提高。近年来，随着市区“南拓北扩”政策的不断推进，城市建设进入了发展的快车道，但新增楼盘尚未维护评估交易计税基准价格。同时，受经济下行和网络电商发展的叠加影响，三元区存量商业店面和车位价格下降明显，评估基准价已较大程度偏离市场实际。因此，需及时对三元区存量房交易计税评估基准价格进行调整更新。

　　二、政策依据

　　（一）《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则；

　　（二）《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）；

　　（三）《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）；

　　（四）《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发〔2013〕129号）；

　　（五）《国家税务总局关于印发<房地产交易税收服务和管理指引>的通知》（税总发〔2017〕4号）；

　　（六）《福建省财政厅福建省地方税务局关于进一步推进应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（闽财税〔2012〕72号）；

　　（七）《三明市人民政府办公室转发市财政局等单位关于三明市区应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管办法的通知》（明政办〔2013〕101号）；

　　（八）《国家税务总局三明市税务局关于在三明市区范围内开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管有关事项的公告》（明税公告〔2018〕2号）。

　　三、工作内容

　　（一）工作原则

　　1.合法原则。根据法律、法规及相关规范性文件规定开展存量房评估工作，保证评估工作合法有效，数据指标合法真实。

　　2.公平原则。严格按规范和标准确定评估技术路线，确保评估结果客观公正。

　　3.效率原则。通过计算机批量评估，实现信息自动比对、计税价格自动核定、税费自动计算的功能，有效缩短办税时间，优化纳税服务，提高征管效率。

　　（二）工作目标

　　通过存量房交易评估价格系统数据调整更新，建立更加完善的覆盖三元区的存量房交易价格评估系统，推进房地产税收管理一体化，堵塞税收流失漏洞，充分体现税收公平、公正、公开、效率原则，减少纳税争议、降低税收执法风险，完善房产、土地税源数据库，为房地产税税制改革做好数据和技术准备，助力三元区经济社会高质量发展。

　　（三）调整范围

　　调整更新三元区城镇规划区范围内的存量房交易计税评估基准价格。此交易包括但不限于销售、赠予、继承、投资、交换、更名等形式；此存量房包括住宅（成套）、自建房、储藏间、别墅、商业营业用房、办公用房、车库、车位等。

　　（四）调整方法

　　存量房交易计税评估基准价格调整根据公开招投标中标企业确定的基准价格进行调整更新。

　　四、基准价格的调整及调整系数的确定

　　（一）基准价格的调整

　　1.住宅类；

　　2.自建房类；

　　3.别墅类；

　　4.办公类；

　　5.商业营业用房；

　　6.车位（车库）；

　　7.储藏间；

　　（二）调整系数的确定

　　1.住宅调整系数的确定

　　（1）建筑结构系数

结构类别	钢和钢筋混凝土结构	钢结构	钢筋混凝土结构	混合结构	砖木结构	其他结构
调整系数	9%	5%	9%	0	-9%	-12%

　　（2）建成年限调整系数

建成年限	1年以前	1-5年	5-10年	10-15年	15-20年	20-30年	30-40年	40年以上
调整系数	-2%	-5%	-8%	-11%	-14%	-17%	-20%	-25%

　　（3）电梯调整系数

1	无电梯	0
2	有电梯	9%

　　（4）楼层调整系数

总层数	生产标准楼层	生产累进值	验证标准楼层	验证累进值
1	1	0.000000	1	0.000000
2	1	0.000000	1	0.000000
3	2	0.040000	2	0.040000
4	3	0.020000	3	0.020000
5	3	0.010000	3	0.010000
6	3	0.010000	3	0.010000
7	4	0.010000	4	0.010000
8	6	0.010000	6	0.010000
9	6	0.010000	6	0.010000
10	6	0.010000	6	0.010000
11	6	0.010000	6	0.010000
12	6	0.010000	6	0.010000
13	6	0.010000	6	0.010000
14	6	0.010000	6	0.010000
15	6	0.010000	6	0.010000
16	6	0.010000	6	0.010000
17	6	0.010000	6	0.010000
18	6	0.010000	6	0.010000
19	13	0.006000	13	0.006000
20	13	0.006000	13	0.006000
21	13	0.006000	13	0.006000
22	13	0.006000	13	0.006000
23	13	0.006000	13	0.006000
24	13	0.006000	13	0.006000
25	13	0.006000	13	0.006000
26	13	0.006000	13	0.006000
27	13	0.006000	13	0.006000
28	13	0.006000	13	0.006000
29	13	0.006000	13	0.006000
30	13	0.006000	13	0.006000
31	13	0.006000	13	0.006000
32	13	0.006000	13	0.006000
33	13	0.006000	13	0.006000

　　（5）面积调整系数

面积大小	小于40平方米	40-60平方米	60-80平方米	80-100平方米	100-120平方米	120-144平方米	144平方米以上
调整系数	+2%	+1%	0	-1%	-2%	-3%	-5%

　　2.自建房调整系数的确定

　　（1）建筑结构系数

结构类别	钢和钢筋混凝土结构	钢结构	钢筋混凝土结构	混合结构	砖木结构	其他结构
调整系数	9%	5%	9%	0	-9%	-12%

　　（2）建成年限调整系数

建成年限	1年以前	1-5年	5-10年	10-15年	15-20年	20-30年	30-40年	40年以上
调整系数	-2%	-5%	-8%	-11%	-14%	-17%	-20%	-25%

　　（3）电梯调整系数

1	无电梯	0
2	有电梯	9%

　　（4）独立位置调整系数

独立状况	拼联式中间	拼联式两侧	独立式
调整系数	0	+4%	+8%

　　3.储藏间调整系数的确定

　　本次评估一层储藏间单价统一按地上住宅基准价格的50%计，无单独进行系数调整。

　　4.别墅调整系数的确定

　　（1）建筑结构系数

结构类别	钢和钢筋混凝土结构	钢结构	钢筋混凝土结构	混合结构	砖木结构	其他结构
调整系数	9%	5%	9%	0	-9%	-12%

　　（2）建成年限调整系数

建成年限	1年以前	1-5年	5-10年	10-15年	15-20年	20-30年	30-40年	40年以上
调整系数	-2%	-5%	-8%	-11%	-14%	-17%	-20%	-25%

　　（3）电梯调整系数

1	无电梯	0
2	有电梯	9%

　　（4）独立位置调整系数

独立状况	拼联式中间	拼联式两侧	独立式
调整系数	-8%	-5%	0%

　　5.办公用房调整系数的确定

　　（1）建筑结构系数

结构类别	钢和钢筋混凝土结构	钢结构	钢筋混凝土结构	混合结构	砖木结构	其他结构
调整系数	9%	5%	9%	0	-9%	-12%

　　（2）建成年限调整系数

建成年限	1年以前	1-5年	5-10年	10-15年	15-20年	20-30年	30-40年	40年以上
调整系数	-2%	-5%	-8%	-11%	-14%	-17%	-20%	-25%

　　（3）电梯调整系数

1	无电梯	0
2	有电梯	9%

　　（4）总楼层调整系数

总楼层参数	P≤-1	1≤P≤7	7≤P≤10	10≤P≤18	P>18
调整系数	-5%	-1%	0	+5%	+8%

　　（5）面积调整系数

　　面积大小

　　小于80

　　平方米

　　80-120 平方米

　　120-200

　　平方米

　　200-500 平方米

　　500-1000

　　平方米

　　1000 平方米以上

　　调整系数

　　-2

　　-4%

　　-8%

　　6.商业营业用房调整系数的确定

　　（1）建成年限调整系数

建成年限	1年以前	1-5年	5-10年	10-15年	15-20年	20-30年	30-40年	40年以上
调整系数	-2%	-5%	-8%	-11%	-14%	-17%	-20%	-25%

　　（2）临街状况调整系数

临街状况	一面临街	二面临街	三面临街	四面临街
调整系数	0	+10%	+15%	+20%

　　（3）面宽调整系数

面宽参数	小于等于2米	2-4米	4-6米	6-8米	大于8米
调整系数	-3%	0%	+3%	+5%	+8%

　　（4）进深调整系数

进深参数	小于等于3米	3-5米	5-7米	7-10米	大于10米
调整系数	+8%	0%	-3%	-5%	-8%

　　（5）楼层调整系数

楼层	地下二层	地下一层	一层	二层	三层	四层及以上
修正系数	-60%	-55%	0%	-55%	-60%	-65%

　　（6）面积调整系数

建筑面积（㎡）	<30	30≤S<50	50≤S<80	80≤S<120	120≤S<200	200≤S<500	S≥500
修正系数	0%	-3%	-6%	-10%	-13%	-17%	-23%

　　7.车位（车库）调整系数的确定

　　（1）建成年限调整系数

建成年限	1年以前	1-5年	5-10年	10-15年	15-20年	20-30年	30-40年	40年以上
调整系数	-2%	-5%	-8%	-11%	-14%	-17%	-20%	-25%

　　（2）楼层调整系数

楼层	地下三层	地下二层	地下一层	一层
修正系数	-8%	-5%	0%	5%

　　五、其他事项

　　（一）新增楼盘

　　新增楼盘原则上按增量房平均单价乘以90%后的价格作为基准价格，由国家税务总局三明市三元区税务局及时维护。

　　（二）基准价格确认或调整

　　三元区存量房交易计税评估基准价格在执行周期内按年由国家税务总局三明市三元区税务局、三明市三元区财政局、三明市三元区住房和城乡建设局、三明市三元区自然资源局、三明市三元区发展和改革局等五部门联合进行确认或调整。

　　（三）执行时间

　　本实施办法自2026年2月1日起执行，有效期至2028年12月31日。原《梅列区人民政府办公室关于印发<梅列区存量房交易计税价格评估实施办法>的通知》（梅政办〔2020〕73号）、《三元区人民政府办公室关于转发<三元区存量房交易计税价格评估实施办法>的通知》（元政办〔2020〕82号）不再执行。

　　本办法执行中的具体问题，由国家税务总局三明市三元区税务局负责解释。

扫一扫在手机上查看当前页面

附件下载：

三元区存量房交易计税评估基准价格调整实施办法.docx

关闭