1. 招标条件

本招标项目2026、2027年度物业公司维修工程企业入库项目已由上级主管部门批准建设，建设单位为三明市三元区城发物业管理有限公司、三明市三元区众祥物业管理有限公司，建设资金来源：物业小区公共维修基金（含业主自筹），招标人为三明市三元区城发物业管理有限公司、三明市三元区众祥物业管理有限公司，委托的招标代理单位为福建省三明市工程项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 工程建设地点：三明市三元区；

2.2. 工程建设规模：2年度工程总额不超过400万元；

2.3. 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：施工总承包；

（3）招标范围和内容：三明市三元区城发物业管理有限公司、三明市三元区众祥物业管理有限公司管理的物业小区维修工程施工（限使用公共维修基金）；具体内容今后以招标人确定的工程量清单或施工图为准；

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：

按照《建筑业企业资质标准》的承包工程范围中相应等级规定；

用于确定注册建造师等级的相关数据：

按照《建筑业企业资质标准》的承包工程范围中相应等级规定；

用于确定类似工程业绩的相关数据：/

2.4. 发包价：本工程发包价今后由相关的业主单位根据规定确定。

2.5. 工期要求：以单项工程合同工期为准，合同签订时间截止至2027年12月31日；

2.6. 标段划分（如果有）：/；

2.7. 质量要求：符合《工程施工质量验收规范》及现行相关规程规范合格标准。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人应在三明市（含县区）注册登记的具有独立法人资格的施工企业且在三明市三元区有独立办公地点（以公司或分公司营业执照为准）；

3.2. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于叁级房屋建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）

3.3. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于贰级房屋建筑专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）

3.4. 本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由/为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5. 本招标项目不应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为/类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有/施工总承包资质的联合体成员中的/确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。

3.6. 投标人“类似工程业绩”要求：/个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的/。

3.7. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）

3.8. 其他资格要求：3.7.1、根据闽建筑[2015]5号文件规定，投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，企业在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按废标处理。资质证书有效期届满未办理延续手续的，不得承接工程或参与工程施工投标。3.7.2、闽人设文[2015]229号及沙人设[2015]65号文件中，福建省人力资源和社会保障厅等7个部门关于在建施工领域进一步推进创建“无欠薪项目部”活动的通知，为全面推进预防和解决建设施工领域农民工工资拖欠工作，2015年开始，在我省房建市政工程、公路（含高速公路）、水利、铁路等建设施工项目全面开展创建“无欠薪项目部”活动。2016年起，所有建设施工项目要全面开展创建“无欠薪项目部”活动。3.7.3、该项目将严格依照《住房城乡建设部关于印发<建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）>的通知》（建市【2014】118号）进行违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为的认定查处工作。3.7.4、其他详见招标文件第2章“投标须知”、第3章“评标办法和标准”和第8章“投标文件格式”的规定。

3.9. 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年4月1日 08:00:00至2026年4月7日 17:00:00到  福建省三明市工程项目管理有限公司  购买招标文件、工程量清单及图纸等相关资料，工程量清单及招标图纸每份售价300元，售后不退。

5. 评标办法和定标方式

5.1本招标项目采用的评标办法：简易评标法（选取5家相应资质、信誉良好、施工能力达标的工程公司纳入老旧小区公共基金维修改造合作资源库。

5.2本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5.3 选取5家企业入库，在每次启动小区公共维修基金项目时，由各小区项目部主管于库内5家企业中进行公开、随机抽选3家作为暂定维修单位并进行独立报价，各单位将该次公维金项目预估报价送至区城管局的审价单位审批，最终以审核的最低报价确定中标单位进行施工。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2026年4月14日 9:00前。

6.2.投标保证金提交的金额：5000元（伍仟元整）。

6.3.投标保证金提交的方式：现金形式。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年4月14日 9:00，投标人的企业法定代表人（或委托代理人）必须到达福建省三明市工程项目管理有限公司会议室（三元区白沙街道工业中路96号三楼）开标现场参加投标，并携带身份证原件到现场核验登记，并提交购买招标文件的收费凭据复印件（加盖投标人单位公章，原件核验）；

7.2. 逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在三元区人民政府门户网（http://www.smsy.gov.cn/）、三明市国资阳光交易平台（http://www.smgzygcg.com:8000/#/home）上发布。

9. 联系方式

招标人：三明市三元区城发物业管理有限公司、三明市三元区众祥物业管理有限公司

地址：福建省三明市三元区新市南路 142号9层、福建省三明市三元区青山一村35幢二层6号，邮编：365001

电子邮箱:/

电话：13515983628　13960519030，传真：/

联系人：邓先生、陈先生

招标代理机构：福建省三明市工程项目管理有限公司

地址：三元区白沙街道工业中路96号三楼(原三化招待所)，邮编：365001

电子邮箱:1844094739@qq.com

电话：0598-8592036,13806971054，传真：/

联系人：小李

招投标监督机构名称：三明市三元区城市建设投资发展集团有限公司招标采购监督小组

联系电话：0598-8898185