1. 招标条件

本招标项目 2026年度物业公司零星修缮服务项目 ，招标人为三明市三元区城发物业管理有限公司，委托的招标代理单位为三明天和工程管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行邀请招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1.   工程建设地点： 三明市三元区；

2.2.   工程建设规模： 2026年度物业公司零星修缮服务项目(本工程结算以现场实际签证的工程量为准)，工程总造价约35万元  ；

2.3.   招标范围和内容：

（1）工程类别：建筑工程  ；

（2）招标类型：施工总承包；

（3）招标范围和内容： 2026年度物业公司零星修缮服务项目具体内容详见招标文件、招标人提供的施工图、工程量清单或业主指示及招标文件的答疑、澄清、修改、补充通知等内容(服务小区:三钢、三化、双轮化机、省安装公司职工家属区、瑞云山景区、绿都大厦、三元区垃圾分类亭（屋）、农贸市场等)；

2.4.   招标控制价（即最高投标限价，下同）：以3%作为最低下浮率，投标报价下浮率最高者为中标人；

2.5.   工期要求：总工期为365日历天(注:签订合同之日起一年或合同金额达到 35万元即合同结束)；

2.6.   标段划分（如果有）： / ；

2.7.   质量要求：符合《工程施工质量验收规范》及国家现行的相关合格标准。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于 三 级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》，企业注册地在三明市三元区内或办公地点在三明市三元区内。

3.2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效

的不低于贰级建筑工程 专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。

3.3. 本招标项目 不接受 联合体投标。

3.4. 本招标项目 不应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。

3.5. 投标人“类似工程业绩”要求： / 个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的  / 。

3.6. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）

3.7. 其他资格要求： /

3.8. 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

3.9. 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 招标文件的获取

4.1. 凡有意参加投标者，请于 2025年 11 月 24 日至2025年 12月 01 日（法定公休日、节假日除外）,每日上午08时30分00秒至 12 时00 分,下午15时00分至17时30分（北京时间，下同）以 记名方式 到三明天和工程管理有限公司（三明市三元区徐碧街道乾龙新村416栋福清商会8楼）购买招标文件。招标文件每份售价300元，预算书、电子文档及招标图纸等资料另行发售，售后不退。

5. 评标办法

5.1本招标项目采用的评标办法：   最低投标价中标法    。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2025年12月8日09:00

6.2.投标保证金提交的金额：人民币柒仟元整(￥7000元)。

6.3.投标保证金提交的方式：以现金的形式与投标文件同时递交,招标人不接受未提交投标保证金的投标人的投标文件（保证金应密封，密封袋应标明投标人名称、金额并盖公章）。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年12月8日09时00分，投标人应在截止时间前递交投标文件,递交地点为：三明天和工程管理有限公司开标中心（三明市三元区徐碧街道乾龙新村416栋福清商会8楼）递交投标文件；

7.2递交方式：在递交投标文件的同时，投标人的企业法定代表人或其委托代理人必须持法定代表人证明书或授权委托书，被授权人或法定代表人身份证（原件）和购买招标文件的购取凭证到场核验登记。不符合上述规定的投标文件，招标人不予受理。

7.3逾期送达的投标文件，代理机构将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

   本次招标公告同时在三明市三元区人民政府网（http://www.smsy.gov.cn/）、三明市国资阳光交易平台（http://www.smgzygcg.com:8000/#/home）上发布。

9. 联系方式

招标人：三明市三元区城发物业管理有限公司 

地址：福建省三明市三元区新市南路142号9层

电话：18250081608

联系人：陈先生

招标代理机构： 三明天和工程管理有限公司 

地址：三明市三元区徐碧街道乾龙新村416栋福清商会8楼

电话： 0598-8228858

联系人：邓女士

三明市三元区城发物业管理有限公司

三明天和工程管理有限公司

2025年11月24日