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三元区人民政府关于三元区台江片区棚户区改造项目房屋征收通告

     发布时间: 2016年12月06日    浏览量:{{ pvCount }}    【字体:  


因公共建设需要,三元区人民政府《三元区人民政府关于三元区台江片区棚户区改造项目房屋征收的决定》(元政文〔2016165号),决定对三元区台江片区棚户区改造项目红线范围内房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省政府令第138号)、福建省人民政府办公厅《关于贯彻落实<国有土地上房屋征收及补偿条例>的通知》(闽政办〔201139号)、《三明市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》(明政文〔201197号)、中华人民共和国住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)、《关于进一步做好国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》(闽建〔201213号)、《三明市住房和城乡建设局关于鼓励市区棚户区改造房产被征收人选择货币补偿的指导意见(试行)》(明建综〔201513号)、《三明市人民政府办公室关于印发市区2015-2018年棚户区改造实施方案的通知》(明政办〔201591号)等相关规章和文件规定,现将有关事项公告如下:

一、建设项目

三元区台江片区棚户区改造项目。

二、征收范围

三元区台江片区棚户区改造项目征收红线房屋内的房屋(详见征收红线图)。

三、房屋征收部门

三元区住房和城乡规划建设局。

四、房屋征收实施单位

三元区台江片区棚户区改造项目指挥部、三明市闽建房屋征收服务有限公司。

五、房屋征收补偿方案

详见附件。

六、签约期限

(一)套房住宅、营业性用房及其他性质用房:2016121日至20161220日。

(二)村民私有自建房第一批约29户:2016121日至20161220日。

(三)村民私有自建房剩余部分,签约时间由三元区人民政府根据项目进度计划另行公告。

具体签约事宜由三元区台江片区棚户区改造项目指挥部、三明市闽建房屋征收服务有限公司负责。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议并腾空房屋完成搬迁。

七、因国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

八、被征收人如不服三元区人民政府《关于三元区台江片区棚户区改造项目房屋征收的决定》(元政文〔2016165),可在本公告发布之日起60日内向上级人民政府申请行政复议,或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

附件:1. 元区台江片区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案

2. 三元区台江片区棚户区改造项目(一期)村民私

有自建房屋征收与补偿方案

三元区人民政府

20161130

(此件主动公开)



附件1

三元区台江片区棚户区改造项目房屋

征收与补偿实施方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、〈福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法〉(省政府令第138号)、福建省人民政府办公厅关于贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知(闽政办〔201139 号)、《三明市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》(明政文〔201197号)、中华人民共和国住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)、《关于进一步做好国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》(闽建〔201213号)、《三明市住房和城乡建设局关于鼓励市区棚户区改造房产被征收人选择货币补偿的指导意见(试行)》(明建综〔201513号)、《三明市人民政府办公室关于印发市区20152018年棚户区改造实施方案的通知》(明政办〔201591号)等相关规章及文件规定,特制定三元区台江片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿实施方案(征收范围内涉及到集体土地上房屋征收的由国土部门另行公布房屋征收补偿方案)。

一、征收范围和征收补偿安置对象

1. 征收范围:见房屋征收范围红线示意图,征收总建筑面积约10670,其中店面及其他用房建筑面积约1036

2. 征收补偿安置对象:本项目征收范围内的被征收房屋所有权人(以下称被征收人),以被征收人的房屋所有权证作为征收补偿计户依据。

二、征收补偿安置方式

本项目征收范围内合法房屋的征收补偿安置方式采取货币补偿和产权调换两种方式,被征收人可自由选择。但被征收房屋属于以下情况只做产权调换,不作货币补偿:

1)被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的;

2)被征收房屋产权有纠纷,权属不清或产权人下落不明的;

3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

三、征收补偿安置办法

(一)私有住宅(不含自建房和违法建设)

1. 货币补偿:两种方式由被征收人自行选择,由被征收人自行解决安置用房。

1)评估方式:以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)的规定进行评估后确定货币补偿价格。

2)协商方式:①以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,加上被征收房屋权属证书记载的面积10%(最多不超过10)的公摊补偿后,以4800/计价进行货币补偿;②在公告规定的协商期限内,被征收人签订协议并按房屋征收人通知期限内腾房交房的,以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,给予600/搬迁奖励;在区人民政府作出补偿决定公告之日起尚未签订协议或未按房屋征收人通知期限内腾房交房的不予奖励(协商期限以房屋征收人通告为准)。③以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,给予120/的室内隔墙及卫生洁具补助;④以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,增发12个月过渡费作为安家补助;标准为按被征收房屋权属证书记载的面积为基数12//月计价,并给予300//户补贴;⑤搬迁补助费:按被征收房屋权属证书记载的面积为基数一次性30/计价;⑥被征收人如有以下项目:电话补助费一次性58/户,宽带补助费一次性108/户,有线电视补助费一次性380/户,管道煤气移户费按实报销;⑦杂物间:对杂物间一律采用货币补偿方式。a、没有计入被征收房屋房产证附属建筑物或属于单位产权的,被征收人只有使用权,按1000/间给予补偿;b、有计入被征收房屋房产证附属建筑物或有房屋行政主管部门出具购房发票的:凭购房原始发票退回本金,并给予1000/间补偿,如购房原始发票遗失,凭权属证书或房屋行政主管部门出具的有效证明,按杂物间的面积给予500/进行补偿且补偿金额不少于1000/间。⑧装修补偿:在被征收人签订征收补偿协议后,被征收人可依法选择评估方式或估价方式进行装修补偿;⑨被征收人自签订货币补偿协议书之日起1年内在市区另行购买商品房,可按地税部门的有关规定,凭协议免缴相关契税。

2. 产权调换:以下两种方式由被征收人自行选。

1)评估方式:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)的规定进行评估后,结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价(不含装修补偿、搬迁奖励、搬迁补助费、临时安置补助费等费用)。

2)协商方式:

①以被征收房屋权属证书记载的面积为依据,按套按面积拆一返一,新旧房屋不补差价;

②公摊补偿:在征收协商规定期限内签订协议并腾房交房的住宅给予公摊面积补偿,具体为:按被征收房屋权属证书记载面积的10%(最多不超过10)给予公摊补偿;

③以被征收房屋权属证书记载的面积加上公摊补偿面积后为有效面积基数;

3)安置地点:三元区长安路19号安置房。

4)安置房基本情况、户型及就近上靠办法

①本项目实行异地现房安置。安置地点在三元区长安路19号,安置房为456789幢部分空置房源,共35套。其中68层数为11层的电梯房;4579层数为6层的楼梯房(具体楼幢房源见附表一)。

②安置房户型以被征收房屋权属证书记载的面积为依据,采取就近指定上靠安置房户型进行安置。旧房产权面积4560(含60)户型可选择上靠安置房80.77以下户型;旧房产权面积6075(含75)户型可选择上靠安置房92.28以下户型,安置房的面积最终以房产管理部门核定的产权登记面积为准。

③超面积价格:超过被征收房屋有效面积基数至就近上靠户型面积0-15(含15部分的,按优惠价2800/计价;超过被征收房屋有效面积基数至就近上靠户型面积15以上的,按4800/计价;在协商期限内签订协议并按房屋征收人通知期限内交房的住户,待全部安置工作完成后,若有大户型富余,方可按选房顺序号原则上仅可跨一次户型选房,并按交房时该幢该套商品房市场价格购买超出上靠户型的面积。

④安置房为框架结构,室内装修标准见现房的装修。室内木门以400/扇实木门标准、座便器以800/个予以补助,由被征迁户自行更换或安装。

5)搬迁奖励办法:选择产权调换的被征收人在公告规定的协商期限内签订协议并按房屋征收人通知期限内腾房交房的,按被征收房屋权属证书记载的面积给予600/搬迁奖励;在区人民政府作出补偿决定公告之日起尚未签订协议或未按房屋征收人通知期限内腾房交房的不予奖励。(协商期限以房屋征收人通告为准)

6)其他补助(偿)办法

搬迁补助费:按被征收房屋权属证书记载的面积一次性30/计价;

②被征收人如有以下项目:电话补助费一次性58/户,宽带补助费一次性108/户,有线电视补助费一次性380/户,管道煤气移户费按实报销;

③装修补偿:在被征收人签订征收补偿协议并腾空房屋后,被征收人可依法选择估价方式或中介评估方式进行装修补偿。

7)杂物间:对杂物间一律采用货币补偿方式。①没有计入被征收房屋房产证附属建筑物或属于单位产权的,被征收人只有使用权,按1000/间给予补偿;②有计入被征收房屋房产证附属建筑物或有房屋行政主管部门出具购房发票的:a、凭购房原始发票退回本金,并给予1000/间补偿;b、如购房原始发票遗失,凭权属证书或房屋行政主管部门出具的有效证明,按杂物间的面积给予500/进行补偿且补偿金额不少于1000/间。

8)过渡方式及临时安置补助费:

本项目实行现房安置,不进行二次过渡,但被征收人选择产权调换的安置房交房后给予3个月装修期。因房屋征收需要,3个月装修期间被征收人需二次过渡的给予临时安置补助,临时安置补助费按被征收房屋有效面积基数12//月计价,并给予300//户补贴。

9)安置房楼层调节系数:

在规定的协商期限签订协议并按房屋征收人通知期限内腾房交房的,安置房以住宅安置楼层最中间层为均价,均价楼层以上每增加一层递增10/计价;均价楼层以下每减少一层递减10/计价。

(二)非住宅用房

本项目征收范围内商住用地上的合法非住宅用房的征收补偿安置方式采取货币补偿和产权调换两种方式,被征收人可自由选择。但仓库、办公用房只进行货币补偿:

1. 商业经营性用房

1)货币补偿:以下两种方式由被征收人自行选择,由被征收人自行解决安置用房。

①评估方式:以被征收房屋权属证书记载的面积为基数,根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)的规定进行评估后确定货币补偿价格。

②协商方式:a、店面:以被征收房屋权属证书记载的面积为基数以 10790 /计价进行货币补偿;b、商住用地上的办公及仓库等用房:以被征收房屋权属证书记载的面积为基数以4800/计价进行货币补偿。

③选择协商方式的临时安置补助费:一次性给予6个月的临时安置补助费,补助标准为:按被征收房屋权属证书记载的面积为基数,店面按30//月标准计算,办公室及仓库用房按12//月标准计算。

2)产权调换:以下两种方式由被征收人自行选择。

评估方式:a、以被征收房屋权属证书记载的面积为基数进行安置;b根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)的规定进行评估后,结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价(不含装修补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等费用)。

②协商方式:a、以被征收房屋权属证书记载的面积为依据,按面积拆一返一,新旧房屋不补差价;b、以被征收房屋权属证书记载的面积为基数就近指定上靠安置房进行安置;c、超面积价格:超过被征收房屋权属证书记载的面积基数至就近上靠安置房面积的部分,按交房时市场价购买。

3)选择产权调换的安置房基本情况

①安置房具体位置、层数等规划方案另行公示,该方案最终以规划部门批准通过的方案为准。安置房采取被征收房屋权属证书记载的面积为基数就近指定上靠安置房进行安置。安置房的面积最终以房产管理部门核定的产权登记面积为准。

②安置房为框架结构,铝合金卷帘门,水、电一户一表,内墙及天棚采用混合砂浆抹面、白灰,地面为水泥砂浆面层。

4)搬迁补助费:按被征收房屋权属证书记载的面积为基数一次性30/计价。

5)因征收房屋造成停产停业损失的给予6个月的月平均净利润补偿。平均净利润计算标准:根据经营者近3年平均净利润确定;生产经营期限不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定。

如被征收人无法提供年平均净利润的,停业停产损失按临时安置补助费的双倍给予6个月的补偿。征收前已停产停业的,不再给予补助。

6)其他补助

①被征收人如有以下项目:电话补助费一次性58/户,宽带补助费一次性108/户,有线电视补助费一次性380/户,管道煤气移户费按实报销;

②装修补偿:在被征收人签订征收补偿协议并腾空房屋后,被征收人可依法选择估价方式或中介评估方式进行装修补偿。

7)选择产权调换的过渡方式及临时安置补助费:

行过渡,过渡期暂定36个月;因征收部门原因造成被征收人逾期回迁的,逾期时间征收部门双倍付给临时安置补助费。

②临时安置补助费:按被征收房屋权属证书记载的面积为基数,店面按30//月计算,办公用房12//月计算。发放期限以被征收人的实际过渡时间为准即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日止,按实结算,实际过渡时间不足1个月的按1个月计算)。安置房的回迁以征收部门通知被征收人为准,但被征收人以其他理由拒绝回迁的,征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。

2. 工业用地上企业补偿安置

1)征收补偿安置方式

根据〈福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法(省政府令第138号)“因城市规划调整确实无法对被征收企业经营性用房实行产权调换的,给予货币补偿”的规定,本片区企业征收实行货币补偿。

2)征收补偿安置办法

以下两种方式供被征收人选择。

①协商方式。

土地收储补偿费:根据《福建省人民政府关于推行土地收购储备制度的通知》规定,参照《三明市人民政府关于公布三明市市区城镇土地级别与基准地价(2015年修订)的通知》(明政地〔20165号),按企业所在地段工业用地与住宅用地基准地价的中间价进行补偿。

②评估方式。

企业被征收房屋及土地的补偿:根据中华人民共和国住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)规定,由征收人与被征收人共同委托具有相应资质的评估机构进行评估确认,以评估价值作为补偿依据进行补偿。

四、住房保障办法

征收个人住宅,被征收人选择货币补偿且符合申请廉租房、公共租赁房、经济适用房等条件的,被征收人可按照《三明市区廉租住房保障管理规定》、《三明市区经济适用住房管理规定》、《三明市区公共租赁住房建设管理办法》等规定,携带相关证明材料到居住地街道办事处申请,再由房屋征收部门汇总后报市住建局优先给予配租、配售,被征收人可以不轮候。

五、违章建筑、未经有关部门批准私自将非经营性用房改为经营性店面的按照《三明市区房屋拆迁管理办法》(明政文〔2009209号)执行。

六、房屋搬迁程序

1. 选房顺序:原则实行协商期内先签协议先选房的原则,若同一时间段内有多户签订协议,则以抽签形式产生顺序号(或以房屋征收部门另行通知为准)。

2. 被征收人选择货币补偿的,货币补偿费一次支付:(1)自房屋征收双方签订房屋征收补偿安置协议且征收部门未通知腾房搬迁的,但被征收人主动要求将被征收房屋腾房搬迁并移交给征收部门的,在双方办理旧房交接过户等手续后30日内支付完毕。(2)自房屋征收双方签订房屋征收补偿安置协议并按征收部门通知的搬迁期限内完成搬迁,办理旧房交接过户等手续后30日内支付完毕。

3. 被征收人应当在补偿协议约定的搬迁期限内(或以房屋征收人通知的搬迁期限内)完成搬迁;未在规定日期内搬迁的,取消奖励。旧房经双方验收并办理移交手续,被征收人将被征收房屋完整移交给房屋征收人。

被征收人在旧房移交时须结清水、电、煤气、电话、闭路等相关费用。

4. 据征收安置工作需要,被征收房屋的产权证、土地证(原件)须一并移交给房屋征收部门,以便办理安置房的所有权证。

5. 安置房按规划批准设计施工图进行施工。安置房完工交付使用,被征收人须按规定办理差价款结算并缴清房款等相关费用,方能领取安置房。逾期未办理的,房屋征收部门有权收回并自行处理该安置房。

6. 房屋征收部门应在完成全部安置工作后12个月内,提供安置房的产权登记申报材料,协助被征收人申办产权证。被征收人取得与原被征收房屋性质一致的房地产权利,办理安置房产权证的相关税费按国家有关规定各自缴纳。

7. 方案实行“六公开”制度:(1)房屋产权面积和现场摸底调查核实面积公开;(2)被征收户基本信息与拆迁安置相关信息公开;(3)被征收户补偿安置结果公开;(4)被征收户安置房选房号公开;(5)征收补偿安置方案公开;(6)安置房具体信息公开。以上信息按程序在社区宣传栏或补偿安置服务手册中公开。

七、《房屋征收补偿安置协议书》生效日期:房屋征收双方签订房屋征收协议之日起生效。

八、本实施方案未尽事宜,按国务院、省、市有关规定另行制定相关政策。



附表

三元区台江片区棚户区改造项目房屋征收

产权调换安置房房源情况表

安置地点:三元区长安路19

序号

楼幢房号

面积(㎡)

房型

备注

1

6104

92.28

电梯房

2

6201

92.28

3

6202

91.32

4

6301

92.28

5

6302

91.32

6

6401

92.28

7

6402

91.32

8

6502

91.32

9

6602

91.32

10

6701

92.28

11

6702

91.32

12

6802

91.32

13

6902

91.32

14

61002

91.32

15

8903

91.31

16

8904

92.28




序号

楼幢房号

面积(㎡)

房型

备注

1

4102

80.75

楼梯房

2

4502

80.75

3

5102

80.77

4

5103

80.77

5

5104

80.77

6

5105

80.77

7

5106

80.77

8

5107

80.77

9

5601

79.22

10

5602

80.77

11

5603

80.77

12

5604

80.77

13

5605

80.77

14

5606

80.77

15

5607

80.77

16

5608

79.22

17

7403

91.13

18

7602

91.13

19

9604

90.74



附件2

三元区台江片区棚户区改造项目(一期)

村民私有自建房屋征收与补偿实施方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、〈福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法〉(省政府令第138号)、福建省人民政府办公厅关于贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知(闽政办〔201139 号)、《三明市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》(明政文〔201197号)、中华人民共和国住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)、《关于进一步做好国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》(闽建〔201213号)、《三明市住房和城乡建设局关于鼓励市区棚户区改造房产被征收人选择货币补偿的指导意见(试行)》(明建综〔201513号)、《三明市人民政府办公室关于印发市区20152018年棚户区改造实施方案的通知》(明政办〔201591号)等相关规章及文件规定,特制定三元区台江片区棚户区改造项目(一期)私有自建房屋征收与补偿实施方案。

一、征收范围和征收补偿安置对象

1. 征收范围:见房屋征收红线示意图。私有自建房屋约157户,建筑面积约63716.57

2. 征收补偿安置对象:本项目征收范围内的被征收房屋所有权人以《房屋所有权证》、《国有(集体)土地使用证》和有效规划文件为计户依据,同一户主有多本产权证的仍以一户为计户依据。本着实事求是的原则,在房屋已发生继承、转卖等产权实际变更情况下,以实际变更所有人为被征收人,但实际所有人必须提供有效的证明文件,并在签订房屋征收补偿安置协议后承担全部法律责任。

二、征收补偿安置方式

除本实施方案另有规定外,被征收人可以选择以下任一种房屋征收补偿安置方式:

1. 货币补偿;

2. 产权调换。

三、土地房屋权属不清的处理办法

除法律及本实施方案另有规定外,征收产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋,只能采用产权调换的方式给予安置,搬迁前由公证机关就被征收房屋的有关事项办理证据保全。

四、设有他项权利登记的处理办法

房屋如设有他项权利登记(如抵押担保等)的,按相关法律规定处理。

五、面积计算

被征收房屋面积的确定由现场入户测量并按国家现行房地产测量规范计算为准。

六、鼓励及强制措施

(一)被征收人选择货币补偿的,在征收人规定的期限内签订协议、搬迁腾空房屋并交付房屋的,按被征收房屋确权面积给予600/奖励(协商期限以房屋征收人通告为准)。

(二)被征收人在区人民政府作出补偿决定公告之日起尚未签订协议或未按房屋征收人通知期限内腾房交房的不予奖励。

七、被征收房屋建筑面积的认定

“有效建筑面积”指产权人合法有效的建筑面积。“有效建筑面积”的认定标准为:

1. 被征收人取得房屋所有权证的,以权证上记载的建筑面积为“有效建筑面积”;

2. 被征收人未取得房屋所有权证,但持有有效规划文件,在批准范围内,以测量的建筑面积为“有效建筑面积”;

3. 被征收人产权未登记发证的房屋,属于198415《国务院城市规划条例》颁布实施前建成的房屋,房屋使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录等有效原始资料的,或该房屋能在1983年北京市测绘局绘制的“三明市地形蓝图”上标示确认的,该面积视同“有效建筑面积”。或该房屋能在20083月三明市国土资源局委托福建省地质测绘院测绘的“地形图”上标示确认的,该面积视同“有效建筑面积”。

4. “产权未登记发证建筑、违章建筑、临时建筑”的认定及补偿:被征收人产权未登记发证的建筑(含违章、临时建筑),在20083月三明市国土资源局委托福建省地质测绘院测绘的“地形图”上标示确认之后起至20131231前建成的,在被征收人能够积极配合房屋征收工作,按时签订房屋征收安置补偿协议并交房拆除的情况下,不计成新率按该建筑的重置价格(见附件一)给予工料补贴。

201411后擅自抢建的建(构)筑物一律不予补偿。

八、征收补偿安置办法

(一)货币补偿:以下两种方式由被征收人自行选择,由被征收人自行解决安置用房。

1. 评估方式:以被征收房屋确权面积为基数,根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)的规定进行评估后确定货币补偿价格。

2. 协商方式:1)以被征收房屋确权面积为基数,以5100/计价进行货币补偿(含土地补偿、30/一次性搬迁补助费等各类补助);被征收人如有以下项目:电话补助费一次性58/户、宽带补助费一次性108/户、有线电视补助费一次性380/户。(2)装修补偿:在被征收人签订征收补偿协议后,被征收人可依法选择评估方式或估价方式进行装修补偿。

(二)产权调换:以下两种方式由被征收人自行选择。

1. 评估方式:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)的规定进行评估后,结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价(不含装修补偿、搬迁奖励、搬迁补助费、临时安置补助费等费用)。

2. 协商方式:以被征收房屋有效建筑面积为依据,按户按面积拆一返一,新旧房屋不补差价;

3. 被征收房屋属于以下情形只作产权调换,不作货币补偿:

1)被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的;

2)被征收房屋产权有纠纷,权属不清或产权人下落不明的;

3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

4. 安置地点:三元区长安路19号安置房。

5. 安置房基本情况、户型及就近上靠办法:

①本项目实行异地现房安置。安置地点在三元区长安路19号,安置房为456789幢部分空置房源,共35套。其中68幢层数为11层的电梯房;4579幢层数为6层的楼梯房(具体楼幢房源见附件三)。

②安置房户型为79.2280.7580.7790.7491.1391.3292.287种户型,由被征收人自行选择,安置房的面积最终以房产管理部门核定的产权登记面积为准;

超面积价格:超过被征收房屋有效建筑面积的,按4800/计价;

④安置房为框架结构,室内装修标准见现房的装修。室内木门以400/扇实木门标准、座便器以800/个予以补助,由被征迁户自行更换或安装。

6. 签约奖励金和搬迁交房奖励金:被征收人在规定的协商期限内签订《房屋征收补偿安置协议》的,一次性给予被征收人“有效建筑面积”20/的货币奖励,即签约奖励金;在签约后,能按房屋征收部门通知期限内腾房交房的,一次性给予被征收人“有效建筑面积”30/的货币奖励。在区人民政府作出补偿决定告之日起尚未签订协议或未按房屋征收人通知期限内腾房交房的不予奖励(协商期限以房屋征收人通告为准)。

7. 选择产权调换的其他补助(偿)办法

1)搬迁补助费:按被征收房屋有效面积基数一次性30/计价;

2)电话补助费一次性58/户,宽带补助费一次性108/户,有线电视补助费一次性380元,管道煤气移户费按实报销;

3)装修补偿:在被征收人签订征收补偿协议后,被征收人可依法选择评估方式或估价方式进行装修补偿。

4)房屋附属物的补偿:本次房屋征收对房屋的附属物(指房屋附属的建筑物和构筑物,如灶台、水池、池坪、棚、不列等房、层高不足2.2m的房屋等)只作货币补偿。具体补偿项目和标准见附件二,附件二中未列出项目的补偿标准,由房屋征收部门与被征收人视情况协商解决。

8. 选择产权调换的过渡方式及临时安置补助费:

本项目实行现房安置,不进行二次过渡,但被征收人选择产权调换的安置房交房后给予3个月装修期。因房屋征收需要,3个月装修期间被征收人需二次过渡的给予临时安置补助,临时安置补助费按被征收房屋有效建筑面积12//月计价,并给予300//户补贴。

9. 安置房楼层调节系数

在规定的协商期限签订协议并按房屋征收人通知期限内腾房交房的,安置房以住宅安置楼层最中间层为均价,均价楼层以上每增加一层递增10/计价;均价楼层以下每减少一层递减10/计价。

九、未经有关部门批准私自将非经营性用房改为经营性店面的按照《三明市区房屋拆迁管理办法》(明政文〔2009209号)执行。

十、房屋搬迁程序

1. 选房顺序:原则实行协商期内先签协议先选房的原则,若同一时间段内有多户签订协议,则以抽签形式产生顺序号(或以房屋征收部门另行通知为准)。

2. 被征收人选择货币补偿的,货币补偿费一次支付:(1)自房屋征收双方签订房屋征收补偿安置协议且征收部门未通知腾房搬迁的,但被征收人主动要求将被征收房屋腾房搬迁并移交给征收部门的,在双方办理旧房交接过户等手续后30日内支付完毕。(2)自房屋征收双方签订房屋征收补偿安置协议并按征收部门通知的搬迁期限内完成搬迁,办理旧房交接过户等手续后30日内支付完毕。

3. 被征收人应当在补偿协议约定的搬迁期限内(或以房屋征收人通知的搬迁期限内)完成搬迁;未在规定日期内搬迁的,取消奖励。旧房经双方验收并办理移交手续,被征收人将被征收房屋完整移交给房屋征收人。

被征收人在旧房移交时须结清水、电、煤气、电话、闭路等相关费用。

4. 据征收安置工作需要,被征收房屋的产权证、土地证(原件)须一并移交给房屋征收部门,以便办理安置房的所有权证。

5. 房屋征收部门应在完成全部安置工作后12个月内,提供安置房的产权登记申报材料,协助被征收人申办产权证。被征收人取得与原被征收房屋性质一致的房地产权利,办理安置房产权证的相关税费按国家有关规定各自缴纳。

十一、《房屋征收补偿安置协议书》生效日期:房屋征收双方签订房屋征收协议之日起生效。

十二、本实施方案未尽事宜,按国务院、省、市有关规定另行制定相关政策。

附件:1. 《各种结构类型房屋征收工料费综合标准》

2. 附属房(简易建筑)及其他项目补偿单价表

3. 房屋征收产权调换安置房房源情况表



附件1

各种结构类型房屋征收工料费综合标准

序号

结构类型

单 位

单 价(元)

主 要 特 征

1

钢混 结构

平方米

1050

层高2.8米以上木门窗全油漆镶板门缸砖地面或水泥地面外墙贴缸砖或涂料、内墙中级抹灰,水卫齐全,建筑年限在十年以内。

2

砖混 结构

平方米

980

24墙,层高2.8米以上木门窗全油漆镶板门缸砖地面或水泥地面外墙贴缸砖或涂料、内墙中级抹灰,水卫齐全,建筑年限在十年以内。

3

砖木 结构

平方米

900

24墙, 层高2.8米以上木门窗全油漆普通镶板门天花板水泥地面木楼板或水泥楼面外墙水泥砂浆粉刷、内墙中级抹灰,水卫齐全,建筑年限在十年以内。

4

木结构

平方米

860

层高2.8米以上,木窗镶板壁镶板门水泥地面或木地面木楼板木屋面天花板中等油漆,电照给水,建筑年限在十年以内。

5

土木结构

平方米

820

层高2.8米以上,木窗普通镶板门天花板水泥地面木楼板外墙水泥拉毛内墙普通抹灰,水电齐全,建筑年限在十年以内。

6

钢结构1

平方米

700

层高2.8米以上,钢结构承重立柱直径>100㎝﹑水泥地面外墙围护(砖砌或彩钢板),水电齐全,建筑年限在十年以内。

钢结构2

平方米

400

层高2.8米以上,钢结构承重立柱直径<100㎝﹑水泥地面外墙无围护或部分围护,水电齐全,建筑年限在二十年以内。



附件2

附属房简易建筑及其他项目补偿单价表




序号


项目


单价


说明

1

砖砌民用炉灶

水泥面层300/
两口/

老式青

水泥面层150/
一口/

2

砖砌炉灶每增加一台补偿单价 适用同一产权

水泥面层80/

两口/

老式青

砖炉灶

水泥面层40/

一口/

3

砖砌水池

水泥面层100/

瓷砖面层200/

4

砖砌水池每增加一个增补 适用同一产权

水泥面层50/

瓷砖面层85/

5

夯土围墙

30/平方米

6

砖围墙24厘米

100/平方米

7

砖围墙18厘米

80/平方米

8

砖围墙12厘米

50/平方米

9

水泥地坪

20/平方米

10

砖地坪

10/平方米

11

瓷砖贴墙面

30/平方米

12

水磨石墙面

18/平方米

13

缸砖地面

30/平方米

14

水泥花砖地面

20/平方米

15

不列等房带型砖基地砖墙180以上围护本瓦屋面层高2.2以下

260/平方米×成新 系数

檐口计算高度

16

不列等房木柱或砖柱木板或假墙围护本瓦或石棉瓦屋面层高2.2以下

200/平方米×成新
系数

檐口计算高度

17

其它不列等房

100/平方米

18

杂物房肥料房工具房猪舍120厚砖围护石棉瓦屋面有砂浆粉刷

100/平方米

19

杂物房肥料房工具房猪舍木或砖围护石棉瓦屋面部分有砂浆粉刷

80/平方米

20

杂物房肥料房工具房木或其它简单围护简易屋面部分有砂浆粉刷


40/平方米

21

牛舍120厚砖围护石棉瓦屋面

50/平方米

22

鸡舍木围护石棉瓦屋面

30/平方米



附件3

三元区台江片区棚户区改造项目房屋征收

产权调换安置房房源情况表

安置地点:三元区长安路19




序号


楼幢房号


面积(


房型


备注

1

6104

92.28

电梯房

2

6201

92.28

3

6202

91.32

4

6301

92.28

5

6302

91.32

6

6401

92.28

7

6402

91.32

8

6502

91.32

9

6602

91.32

10

6701

92.28

11

6702

91.32

12

6802

91.32

13

6902

91.32

14

61002

91.32

15

8903

91.31

16

8904

92.28

1

4102

80.75

楼梯房

2

4502

80.75

3

5102

80.77

4

5103

80.77

5

5104

80.77

6

5105

80.77

7

5106

80.77

8

5107

80.77

9

5601

79.22

10

5602

80.77

11

5603

80.77

12

5604

80.77

13

5605

80.77

14

5606

80.77

15

5607

80.77

16

5608

79.22

17

7403

91.13

18

7602

91.13

19

9604

90.74







三元区人民政府办公室 2016年11月30印发

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